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廣州7年限購之路,這么多年只有這點沒變……
發布時間:2017-03-22作者:戶口直通車

從上周六開始至今,所有廣州人朋友圈總有一個話題在瘋狂刷屏——

“重磅!買房限購升級!”

“連續社保3年變5年!”

“單身狗限購1套!”

每一次限購政策,讓人似曾相識,好像又回到了相似的分叉路口,面臨“買”還是“不買”的抉擇

 

在一直堅守限購政策的四大一線城市中,有一個城市的限購政策一直都在嚴格的執行從未放松過,那就是廣州,也正因如此,在2016房價瘋狂至今,多數城市房價紛紛剎車,只有廣州房價沒有大漲大落,一直保持緩慢!

 

其實,早在2010年,廣州就開始走上“限購之路”,相信大家都聽過什么“穗四條”、“穗五條”、“穗六條”,多少有點犯暈有木有!

(什么五條六條,你以為在打麻將嘛)

 

今天車仔就帶大家回顧一下廣州的七年限購之路,車仔整理后發現,這么多年限購政策,只有這一點沒有變……猜猜答案是什么呢?廣州七年限購之路

 

2010年

[限購政策]“穗四條”開始限購之路

2010.10.15

2010年10月,廣州市國土局發布“穗四條”,也即是“國五條”本地化版本

限購區域:廣州市市轄十區(不含從化、增城)執行限購政策

限購對象:

有廣州戶口:只能在本市新購買1套;

沒廣州戶口:提供廣州1年以上納稅證明或社保繳納證明,在本市新購買1套;無法提供的不得購買;

其他限購:未滿18周歲的人士,不得在本市單獨購買商品住房

 

2011年

[限購政策] “穗10條”頒布:

2011.02.24

2011年2月24日,新“國八條”廣州細則“穗十條”

限購區域:從化、增城暫不納入限購

限購對象:

有廣州戶口:已擁有1套住房的限購1套住房;已擁有2套及以上住房的不得購買;

沒廣州戶口:提供自購房之日起算的前2年內廣州累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明,限購1套住房;無法提供的不得購買;

其他限購:擁有2套住房的本市戶籍居民家庭可賣一買一

限貸政策:二套住房的,首付比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍

 

2012年

[限購政策]從化取消買房入戶政策

2012.01.01

《從化市常住人口調控管理實施辦法》規定“買房入戶”基本條件是“在2011年12月31日前購房”,也就是說2012年以后購買的住房就無法享受“買房入戶”,相當于取消了買房入戶政策。

[限購政策]廣州對中心區異常高價盤限售

2012.9.24

廣州市國土局對珠江新城等中心城區個別異常高價的住宅項目暫時采取適當限制預售規模、控制交易節奏

 

2013年

[限購政策] “新國五條”廣州細則發布,非廣州戶口受殺傷

2013.03.31

購房資格審查環節前移至簽訂購房合同(認購)之前

限購對象:

沒廣州戶口:持正常納稅證明或社保證明購房的,審核標準由“自購房之日起前2年內在本市累計繳交1年以上”調整為“自購房之日起前2年內在本市連續繳交1年以上”;持補繳納稅證明或社保證明購房的,不予認可。

[限購政策]升級“穗六條”限制從嚴!

2013.11.18

限購對象:

有廣州戶口:限購2套住房

沒廣州戶口:提供在購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明,并且只能購置1套住房(含新建商品住房和二手住房);不得通過補繳個人所得稅或社會保險的繳納證明購買住房

其他限購:對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%

 

2014年:

[政策調整]蘿崗并入黃浦區,化區、增城撤市立區

2014.2.12

從化、增城撤市立區,意味著原來兩地的戶口變成了廣州戶口,含金量無疑有所提升。

限購政策方面,兩區繼續不受限購政策影響,在兩區有房者可以在廣州市區再買一套房,為兩地樓市帶來利好。

[入戶政策] 人才引進渠道放寬,本科學士以上便可入戶

2014.03.06

《廣州市引進人才入戶管理辦法》發布,35周歲以下統招本科以上學歷+學士學位,或本科以上學歷+中級以上職稱即可通過人才引進方式獲得廣州戶口,從而獲得購房資格

 

2015年:

[政策調整] 全面開放二胎

2015.10

全面開放二胎政策,催生新購房產和換購大戶型房、學位房等購房需求

 

2016年:

[限購政策]廣州繼續執行樓市限購政策

2016.10.4

限購對象:

有廣州戶口:限購2套住房

非廣州戶口:前5年內在連續繳納3年以上個稅或社保繳納證明(補繳不可購房),限購1套住房

限貸政策:

首套、已結清貸款二套房首付30%,二套房未結清首付不低于70%,三套房不放貸

 

2017年:

[入戶政策] 人才引進放寬,本科學士不再要求統招

2017.03.02

時隔三年,人才引進渠道在放寬,本科學士不再要求統招,也就是說不管統招本科還是成人本科,只要有學位即可人才引進入戶,年齡限制放寬至40周歲,原來因為成人本科、年齡限制而無法入戶的人群有很大希望入戶廣州。

[限購政策]深夜重磅限購升級,連續社保3年變5年

2017.03.17

廣州市發布了限購新政,梳理成以下幾點

限購區域:從化增城依然不限購

限購對象:

有廣州戶口:限購2套;單身(含離異)人士限購1套;

非廣州戶口:提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社保繳納證明,限購1套;不得通過補繳個人所得稅或社會保險的繳納證明購買住房

限貸政策:

無房有貸款記錄者:普通住房首付最低4成,非普通住房首付最低7成,有房無貸款記錄者/首套房貸還清者:首付最低5成,首套未還清者:首付最低7成

 

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