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廣州買房限購“王炸”升級!非廣州戶口增城從化限購一套+房產證滿2年方可轉讓
發布時間:2017-03-31作者:戶口直通車

廣州又連夜出臺限購政策!這次330限購升級力度之嚴,堪稱“王炸”!

3月17日深夜,廣州出臺樓市新政,包括成年單身(含離異)限購1套,外地戶籍需5年社保,認房認貸等。

 

3月30日早,各大銀行明確房貸政策在全市范圍統一執行,包括一直不限購的增城、從化!

 

3月30日早,廣州推出9宗土地,海珠石崗拍出5.5萬/平,增城均價也逼近2.4萬/平!“面粉貴過面包,我們還買得起房嗎?”言論再次激起千層浪。

 

3月30日晚,廣州限購再次升級,本次限購力度堪稱“王炸”……

 

本次“王炸”關鍵解讀:

1.家庭新買住房(含二手房)證需滿2年,才能轉讓;法人新買住房證滿3年,才能轉讓。

2.住房贈與,滿2年后才能再買房。有購房資格,才能接受贈與。

3.外地戶口只能在從化、增城買1套。

4.公寓不得銷售給個人。(通知前購買的可轉讓給個人,個人取得不動產證滿2年后方可再次轉讓)

5.離婚1年內再買,首付按已擁有1套房執行。

6.公積金貸款:本地戶口連續繳納1年以上,外地戶口連續繳納2年以上。

7.通知自2017年3月31日起施行。

 

附上政策全文

廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知

各區人民政府,市政府各部門、各直屬機構,各有關單位:

  為保持我市房地產市場平穩健康發展,經市人民政府同意,現就進一步加強房地產市場調控通知如下:

 

一、加強住房限購政策

(一)居民家庭新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買,下同)的住房(含新建商品住房和二手住房,下同),須取得不動產證滿2年后方可轉讓或辦理析產手續;企事業單位、社會組織等法人單位(簡稱法人單位,下同)新購買的住房,須取得不動產證滿3年后方可轉讓。

(二)住房贈與他人的,須滿2年后方可再次購買住房;接受住房贈與的,須符合本市的現行限購政策。

(三)非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房。

 

二、加強差別化住房信貸政策

為防控信貸風險,經廣東省市場利率定價自律機制研究通過,對我市差別化住房信貸政策作以下調整:

(一)對離婚一年以內的住房貸款的申請人,銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。

(二)對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人,銀行業金融機構應進一步嚴格住房貸款條件,按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。

(三)本市戶籍職工連續足額繳存1年以上,非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上,方可申請住房公積金貸款。

 

三、加強商服類房地產項目管理

(一)商服類(商業和辦公,下同)房地產項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用,未經批準,不得改變為居住用途。

(二)房地產開發企業新報建商服類房地產項目,最小分割單元不得低于300平方米,不符合該要求的,規劃部門不予批準。房地產開發企業違反規劃將商服類房地產項目改為居住用途的,一經查實,按有關規定嚴肅處理。

(三)房地產開發企業銷售商服類物業,銷售對象應當是法人單位;法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用,再次轉讓時,應當轉讓給法人單位。本通知施行之前,已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人;個人取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。

 

四、加強房地產市場監管

(一)房地產開發企業應嚴格按照預售許可備案價格明碼標價,已經簽訂認購協議的不得提價或變相加價。

(二)房地產中介機構在房屋交易前,應當書面告知當事人房地產調控政策并簽字確認;不得教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格,不得慫恿、協助當事人簽訂“陰陽合同”,不得強迫當事人選擇其指定金融機構或接受金融服務,不得提供或推薦“首付貸”等違法違規的金融服務。

(三)對于協助購房人偽造證明材料、虛構市場交易情況、發布虛假數據、制造市場恐慌、擾亂房地產市場秩序的,對房地產開發企業依法取消房地產開發企業資質、取消預售許可,對房地產中介機構依法注銷機構備案、直至吊銷營業執照,對其他當事人依法追究法律責任。

(四)由住房城鄉建設部門牽頭,聯合發展改革、國土規劃、金融、工商、人民銀行、銀監等部門,對房地產開發企業、中介機構、銀行業金融機構開展常態化現場、非現場檢查。舉報電話:12345。

 

本通知自2017年3月31日起施行。

廣州市人民政府辦公廳

2017年3月30日

 

 

 

 

 

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