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結婚、養小孩都要房子……沒有廣州戶口,怎樣愉快地買房?
發布時間:2018-12-04作者:戶口直通車

房子似乎已經成為現代人的奮斗目標,結婚要房子,養孩子要房子,養老要房子……沒有房子好像真的沒有什么安全感。而且買房還特別喜歡往大城市扎堆,因為在大城市里能夠給孩子一個美好的未來。

 

如果你想在廣州購買房產,就很有必要了解一下購房資格的事情了。在全國房產限購限貸的大環境下,要想在一個城市購房,首先要有購房資格(俗稱“房票”),一般是需要本市戶口,或者在本市繳納一定年限的社保(或者個稅)。

 

廣州作為一線城市,限購政策是很嚴格的。有的小伙伴不太確定自己到底有沒有廣州的購房資格。下面,我們一起來看看吧!

一張表看懂廣州購房資格

本表信息源自廣州市住房和城鄉建設委員會2017年3月18日發布的《廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》

 

需要注意的是,購房資格的判定有兩個前提。

一是,無論廣州戶籍還是外地戶籍,對于購房資格的判定都是以家庭為單位的,包括配偶和未成年的子女,而不單單僅針對購房者個人。

二是,一個家庭擁有的住房套數的計算:1、未注銷的居住住房,不包括商鋪、車位;2、未結清貸款的居住住房。

廣州市中心九區是指:越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃浦區、花都區、番禺區、南沙區。

 

新政看似很復雜,其實總結來講,就是這么簡單三條:

一、廣州戶口:單身限購一套,已婚家庭兩套。

二、外地戶口:連續繳納五年廣州社保或個稅,且只能購買一套。

三、增城、從化區目前不限購,對社保和個稅無要求。

 

因為廣州樓市新政的出臺,對很多非戶籍人員來說是一個打擊,恍惚一夜之間就失去了購房資格。那么沒有廣州戶口,社保也不夠五年,怎么才能在廣州買到房子呢?下面車仔對癥下藥,給出具體的解決方案。

方法一:就是想辦法落戶了,落戶的辦法很多,比較容易的就是投靠落戶、積分落戶和人才引進落戶等。

方法二:沒辦法落戶?那就咬咬牙忍個五年吧(等到花都凋謝了,),目前非廣州戶籍需要連續繳納五年社保或者個稅。

方法三:五年太長、落戶太難,怎么辦?其實也是有得選的。

1、從化和增城買房對社保和個稅沒有要求,外地戶籍限購一套。

2、如果不想要增城從化的房子,還有一種選擇就是購買公寓了。

2017年3月30日前購買的公寓,可以轉讓給法人單位,也可以轉讓給個人,即可以購買30號前的二手公寓;

30號以后的公寓,可以選擇注冊公司購買,但是注冊公司購買比較麻煩,不是特別推薦。哎,新政后的公寓只能轉手給法人單位,限制很大,買不買就要大家自己衡量了。很顯然,落戶廣州是最好的辦法。傻傻的等五年社保買房的結果就是:眼巴巴的看著全款變首付、首付變成白菜錢。

 

而一旦成功落戶廣州,那就能立刻買房,坐等房價升值翻倍,一不小心就賺了幾百萬,哈哈哈哈……

落戶廣州的基本條件:

1、年齡在45周歲以內。

2、在本市有合法住所,包括自有房、單位住所、合法承租等。

3、持本市有效的《廣東省居民證》,必須在有效期內的居住證。

4、無違法犯罪記錄。

5、在本市就業或創業并正常繳納社會保險(養老、工傷、生育、失業、醫保)。

需要注意的是:居住證可不是說辦就辦,來穗人員辦理居住證,自辦理居住登記之日起滿半年以上才可以申領居住證。同時,居住證有效期限統一為一年。

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