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廣州3區發布學位預警后,買學位房要注意這4大關鍵點!
發布時間:2021-07-26作者:譚伯林

每年都有不少家長通過購買學位房的方式入讀對口小學,而今年廣州3區接連發布學位預警,這個信號是否會對2022年幼升小家長有影響呢?廣州各區又是如何規定自購房產要求的?一起往下看看具體情況吧!

 

南沙區

 

5月6日公辦小學報名的前一天,南沙區突然發布了2021學位預警,通告中表示,2021年南沙區南沙街、黃閣鎮義務教育階段部分公辦學校起始年級學位供給緊張。

根據2020年招生入學情況,結合2021年戶籍生源預測數據,學位供給緊張的公辦義務教育學校有:
南沙街:金隆小學(本校區)、金隆小學(金沙路校區、海濱路校區)、廣州外國語學校附屬學校(小學)、廣州市執信中學南沙學校、華南師范大學附屬南沙小學、港灣小學。
黃閣鎮:麒麟小學、東灣小學。

南沙區教育局在通告中表示,鑒于預警信息的動態變化和不確定性,發布的入學預警信息不作為遷移戶籍和購房的依據,僅供相關群體參考。

 

番禺區

 

早在去年,番禺區就已經發布過學位預警,對三所公辦學校進行地段調整,32所學校明確供給緊張。

同時在文件中也明確了番禺區的解決辦法是收緊“人戶一致”政策:適齡兒童申請入學的房產地址在入學當天的前6年沒有安排學生入讀對口公辦小學(同一父母或祖輩的適齡兒童除外)。不符合“人戶一致”的番禺戶籍適齡兒童,統籌安排入讀本學區內公辦小學。

具體政策細則如下:
 

一、義務教育學校招生政策改變信息

2021年,番禺區義務教育學校招生政策將增加對地段生(符合“人戶一致”條件,下同)入讀對口公辦小學的規定,原則上同一房產地址6年內只安排一名地段生入讀對口公辦小學(同一父母且符合計生政策的適齡兒童除外),其他戶籍適齡兒童均在戶籍地周邊公辦小學統籌安排入讀。
 
以2020年8月31日為時間節點,按照“新人新辦法,舊人舊辦法”的原則執行,即2020年8月31日前入戶的適齡兒童按2020年的學位安排辦法執行,2020年8月31日后入戶的適齡兒童按新政策執行。
 
(一)2021年,市橋城區西北片區公辦小學入學地段將進行調整,具體調整方案另行向社會發布。
 
(二)2021年,大石街藏龍府小區納入河村小學招生地段。
 
(三)2021年,大龍中學初中部在解決招生地段內戶籍生及協議需解決的學生入讀后,如有剩余學位,將按照購房先后順序解決業主子女入讀(范圍包括東怡新區、東怡新地、東華花園、東瀚園、廣華苑購房且住滿一年業主子女)。
 

(四)2021年,我區計劃開辦多所小區配套公辦學校,開辦及招生信息待教育部門核準后向社會發布。

 

天河區

 

雖然之前天河區已經多次發布過學位不足預警,并且從2026年開始,部分小學將不再能直升對口初中,會采取電腦派位、多校劃片的方式入學的政策。

在2021年的新政中,天河區再次提到了學位不足的問題,明確對華陽小學、龍口西小學、天府路小學、體育東路小學興國學校、旭景小學等5所學校2022年起的招生做出預警。

和番禺區不同,天河區的解決辦法則是根據購房時間進行篩選:如果報名人數超過對口學校招生計劃,則按照房產擁有的先后順序(擁有時間以不動產權證書的登記時間為準)安排入學,直至招生計劃錄滿。
 

這個規定實際上影響的是2022年之后入學的家長,按照天河區人戶一致的要求,原本只需要在當年報名結束前購買完全房產并入戶入住,確定學位未被占用就能地段入學,但發布預警之后,有意購買以上五所小學學位房的家長就要早做打算了!

雖然整體來說,公辦小學的學位還是能夠保證廣州戶籍生能夠入讀公辦小學,但對于準備買學位房入讀對口小學的家長們就要提前了解政策做好準備,尤其是今年發布小學學位預警的3個區。

 

從之前發布的學位預警來看,天河和南沙的家長如果想買該片區內學位緊張的房子,那么需要評估自己的購房時間是否有足夠的優勢入讀對口小學。因為一旦對口公辦小學學位不足,則有可能按照擁有房產的先后順序安排入學。除此之外,像番禺區,還會對入戶時長作出具體要求。

 

 
那么今年天河區、番禺區、南沙區又是如何規定房產要求的呢?
 

 

 

天河區

 

地段生:人戶一致、學位未被占用的,按地段對口入學。

(1)一手房住戶:適齡兒童父(母)在新生報名結束前(2021年5月11日前)購房(房產證或不動產權證、一手商品房預售合同或宅基地證)并入戶、入住。
(2)二手房住戶:在新生報名結束前(2021年5月11日前)已辦齊交易手續(以房產證或不動產權證登記時間為準)并入戶、入住,該房屋學位未被占用。
 

以此推算,如果2022年入學的話,建議家長至少在報名前購房并辦好相應手續;有些區學位緊張會以購房先后順序安排對口,因此2022幼升小家長要提前了解好相關政策,以免錯過入學機會。

 

南沙區

 

“人戶一致”地段生:公辦小學學位分配按“人戶一致”原則安排南沙區戶籍適齡兒童入讀對口地段小學。“人戶一致”主要是指適齡兒童戶籍地址與其父母或者其他法定監護人所能提供的實際居住有效文書資料(房屋所有權證、不動產權證書、購房協議、宇基地使用證集資房證明、拆遷協議等)地址一致。

 
適齡兒童滿足以下兩項條件之一的,符合“人戶一致”的條件:
1.適齡兒童戶籍地址與其父母或其他法定監護人所能提供的實際居住有效文書資料(房屋所有權證、不動產權證書、購房協議、宅基地使用證集資房證明拆遷協議等)地址一致,入戶該址時間須在當年招生計劃公布前(含當年招生計劃公布當日),且父母或其他法定監護人擁有該房產100%份額;或者,父母或其他法定監護人和子女共同擁有該房產100%份額:
2.適齡兒童隨祖父母同戶同住(適齡兒童戶籍地址與祖父母戶籍地址一致)三年以上(截止至當年招生計劃公布之日),適齡兒童所居住房產為祖父母所有,父母或其他法定監護人和子女在本市無房產。
 

符合“人戶一致”條件的適齡兒童,根據區教育行政部門劃定的招生范圍,按適齡兒童戶籍地對口公辦小學安排入讀。如對口公辦小學學位不足,則根據適齡兒堂滿足“人戶一致”條件的時間排序,按照順序和公辦小學的學位數安排入學,滿足“人戶一致”條件的時間相同的,則通過電腦派位方式確定,因排序靠后未能入讀對口公辦小學的由區教育行政部門統籌安排區屬公辦學位(含政府購買的民辦學校學位)。

 

番禺區

 

各教育指導中心要保障具有番禺區戶籍且符合“人戶一致”條件的適齡兒童入讀對口地段公辦小學。“人戶一致”條件適齡兒童需同時符合以下三個條件:

 
一是適齡兒童在廣州市公辦小學招生入學規定時間內報名(一般5月上旬)。
二是適齡兒童戶籍地址與其父母或其他法定監護人所能提供的已收樓的房產證明地址一致,且父母或其他法定監護人擁有該房產100%份額,適齡兒童入戶該址滿1年以上(計算至入學當年的8月31日止);或適齡兒童戶籍地址所對應的已收樓的房產屬于適齡兒童祖輩,且該祖輩擁有該房產100%份額,適齡兒童入戶該址滿3年以上(計算至入學當年的8月31日上)。
三是適齡兒童申請入學的房產地址在入學當天(以9月1日為準)的前6年沒有安排學生入讀對口公辦小學(同一父母或祖輩的適齡兒童除外)。考慮到“人戶一致”政策的延續性及過渡性,以2021年8月31日(含當天)為適齡兒童入戶時間節點,按照“新人新辦法,舊人舊辦法”的原則執行。
 

 

除了以上區,像越秀區還會對房產面積做出具體要求。如2015年4月15日后購買房產的面積小于30平方米的話,則要求其房產為唯一居住地,才可入讀對口小學。

 

 

越秀區

 

 

1.完全房產住戶
(1)常住戶:申請入學的適齡兒童需實際居住在戶籍所在地,房產為適齡兒童父或母全權所有(包括父母共同全權所有、父母與子女共同全權所有),由對口小學接收。
(2)新住戶:對在當年5月新生報名前購買現樓并于8月底前具備居住條件的一手房業主子女,由對口小學接收。在報名之日后購買并于8月底前具備居住條件,且符合接收條件的,由區教育行政部門統籌安排學位(即根據就近入學的原則,在實居地周邊學校安排學位)。
(3)二手房住戶:已購二手房且人戶一致的業主子女(需提供房產證),在全市統一正式報名時,該住宅單元原業主沒有小孩在對口小學在讀1-5年級的,由對口小學接收;如在全市統一正式報名時該住宅單元原業主有小孩在對口小學在讀1-5 年級的,由區教育行政部門統籌安排學位。
(4)小面積房產住戶:適齡兒童的父母截止至2015年4月15日(含2015年4月15日)通過購買或轉讓等方式擁有建筑面積在30平方米以下(不含30平方米)的獨立房產,并實際居住,由對口小學接收。于2015年4月15日后通過購買或轉讓等方式擁有的獨立房產建筑面積在30平方米以下(不含30平方米)是其唯一居住地,由對口小學接收;如適齡兒童父母另有房產或其他居住地則由區教育行政部門統籌安排學位。
 
2.不完全房產住戶(指與適齡兒童父母以外的其他人員共同擁有):適齡兒童的父母擁有的不完全房產是其在廣州市的唯一居住地,即在廣州市內沒有其他房產或居住地(沒有單位分房、自購房、租房等),人戶一致,由對口小學接收。如適齡兒童父母另有房產或其他居住地則由實際居住地所屬區教育行政部門統籌安排學位。
 
圖片

而從化、花都這兩個區對入戶時間也有著嚴格的規定。如從化區今年要求戶籍的截止時間為4月15日,以此推算,2022年入學的話則要在當年4月15日前辦理好戶籍及居住證明。而花都區則規定,在學位需求數與學位供給計劃存在嚴重不平衡的時候,將根據入戶時間先后順序安排入讀對口學校。

 

 

 

從化區

 

 

“人戶一致”地段生:主要是指適齡兒童少年戶籍地址與其父母或者其他法定監護人所能提供的實際居住有效文書資料(房屋所有權證、不動產權證書、宅基地使用證等)地址一致。房屋所有權證、不動產權證書、宅基地證明等產權屬適齡兒童少年父母100%擁有(父母單方或雙方完全擁有,或父母與適齡兒童少年共同完全擁有),戶籍及居住證明的截止時間為2021年4月15日,所提供的居住證明對應地段范圍學校學位近3年內未被占用(適齡兒童少年兄弟姐妹的除外)。
 
以此推算,2022年入學的話,需要在明年4月15日前辦理好戶籍及居住證明,但具體情況還要以明年新政發布為準。
 

 

花都區

 

 

“人戶一致”地段生:符合“人戶一致”條件(具體指適齡兒童戶籍地址與其父母或者其他法定監護人所能提供的有效實際居住佐證材料地址一致,且監護人須共同或一方占有房產份額100%,具體以該房產的不動產權登記證書記載的為準,或由法院出具的生效判決文書載明的為準,房產須為住宅性商品房,已辦理不動產權證或網簽,并交付使用);
兒童與父母在花都的唯一居住地(兒童父母在廣州市沒有單位分房、自購房、自建房和租房等)是直系祖輩的,需同戶籍同住,在規定時間內辦理入學報名手續,可按招生地段安排入讀戶口所在地附近的公辦小學
 
“人戶一致”統籌生:當符合“人戶一致”條件適齡兒童屬于以下四類情況時,教育指導中心統籌安排學位:
一是購買二手房業主,該居住單元原業主已有小孩在對口小學就讀1-5年級的
二是網上報名截止后戶籍才遷入房產所在地址的;
三是當年網上報名截止后購買并于8月27日前進行網簽的;
四是未在規定時間內辦理入學報名手續的。
 
就近入學并不意味最近入學,公辦小學招生地段原則上為學生戶籍地址與學校直線距離在3公里范圍內。當學位需求數與學位供給計劃存在嚴重不平衡的時候,原則上根據入戶時間先后順序安排入讀對口學校。
除了房產時間、入戶時間和房產面積,2022幼升小的家長還要注意學位未被占用這個關鍵點。沒有做特殊要求的區,戶口直通車也為大家匯總好了房產要求。
 

 

荔灣區

 

 

“人戶一致”:“人戶一致”是指適齡兒童與父母或其他法定監護人居住在一起、戶口也在一起,并且戶籍地址與房產或租賃地址一致,戶籍戶主與房產業主或租賃人一致,是適齡兒童的父母或其他法定監護人;適齡兒童的父母或其他法定監護人確無房產,需居住在祖輩房產的,戶籍戶主與房產業主或租賃人一致,是適齡兒童的祖輩
 
對口入學
1.屬手續完備的一手房,能提供適齡兒童父(母)或其他法定監護人同一戶籍的本區居民戶口簿,以及與該戶籍一致的房產證或購房發票和購房協議者(即戶主與業主一致,均為適齡兒童的父母或其他法定監護人),且適齡兒童父(母)或其他法定監護人擁有該完全房產。
2.屬手續完備,已經辦理各種交易手續二手房的,只要該住宅單元以往業主沒有小孩在對口地段小學在讀1-5年級,并能提供適齡兒童父(母)或其他法定監護人同一戶籍的本區居民戶口簿,以及與該戶籍一致的房產證或購房發票和購房協議者,且適齡兒童父(母)或其他法定監護人擁有該完全房產。
 
 

 

海珠區

 

 

公辦小學按“人戶一致”原則安排學位。“人戶一致”適齡兒童需同時符合以下兩個條件:
 
一、是適齡兒童實際居住在父母或其他法定監護人為業主的完全房產,適齡兒童及其父母或其他法定監護人的戶籍地址與其實際居住地址一致;或適齡兒童實際居住在祖輩(直系親屬)為業主的完全房產,該房產為適齡兒童及其父母或其他法定監護人在本市的唯一居住地,適齡兒童及其父母或其他法定監護人的戶籍地址與其實際居住地址一致
二、是適齡兒童申請入學的房產地址近6年未有安排學生入讀對口公辦小學(同父母的適齡兒童除外)
 
1.完全房產住戶
適齡兒童父母或其他法定監護人于2021年5月7日(含)前取得該房產的100%產權并入戶入住,且學位未被占用的,其適齡子女由對口小學接收。不符合上述要求的完全房產住戶的適齡兒童由區教育局統籌安排學位。
2.不完全房產住戶(指戶籍地房產是適齡兒童父母或其他法定監護人與他人共同擁有)
適齡兒童父母或其他法定監護人擁有的不完全房產是其在廣州市的唯一居住地,人戶一致,且學位未被占用的,原則上由對口小學接收。
 
以此推算,2022年入學的話,完全房產住戶需要在明年5月7日(含)前取得該房產的100%產權并入戶入住,但具體情況還要以明年新政發布為準。
 
 

 

黃埔區

 

 

“人戶一致”:“人戶必須一致”是指適齡兒童與父(母)或其他法定監護人住在一起、戶口也在一起,并且戶籍地址與房產地址一致,戶籍戶主與房產業主一致,是適齡兒童的父(母)或其他法定監護人。
 
1.服務地段對口入學:
(1)屬手續完備的一手房,能提供與其父(母)或其他法定監護人同一戶籍的本區居民戶口簿,以及與該戶籍一致的房產證或購房合同[即戶主與房產所有人均為適齡兒童的父(母)或其他法定監護人]。
(2)屬手續完備、已經辦理各種交易手續的二手房,該住宅單元無以往業主小孩在對口地段小學在讀1-3年級(以當年招生期間統計核查數據為依據),能提供與其父(母)或其他法定監護人同一戶籍的本區居民戶口簿,以及與該戶籍一致的房產證或購房合同[即戶主與房產所有人均為適齡兒童的父(母)或其他法定監護人]。
 

 

增城區

 

 

人戶一致原則:義務教育公辦學校學位分配堅持以實際居住地為依據、人戶必須一致的原則。“人戶一致”主要是指適齡兒童戶籍地址與其父母或者其他法定監護人所提供的實際居住有效文書資料(房屋所有權證、不動產權證書、房管部門認可的購房合同及發票、宅基地使用證、集資房權屬資料、經登記備案的租賃合同等)地址一致。
 

 

白云區

 

 

“人戶一致”地段生:各教育指導中心“人戶一致”原則安排本市戶籍適齡兒童入讀對口地段小學

總部地址:廣州市天河區 燕嶺路89號 燕僑大廈 1401室(燕塘地鐵C出口)
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